อย่าไปเอ๋อเวลาโอน! มาดูรายจ่ายอื่นๆในการซื้อ...

อย่าไปเอ๋อเวลาโอน! มาดูรายจ่ายอื่นๆในการซื้อบ้านที่หลายคนคาดไม่ถึง

บ้านเป็นสิ่งที่ใครๆ ก็อยากได้ เนื่องจากราคาที่แพง ทำให้ไม่ค่อยมีคนจะซื้อเงินสดซักเท่าไหร่ ส่วนใหญ่เเล้วก็กู้กันทั้งนั้น

ปัญหาส่วนใหญ่ที่พบคือ

ส่งไม่ไหว โดนยึด ตามมาด้วยเรื่องเครียด ต่างๆนานา หลายคนก็วางเเผนว่า จ่ายไหว นะ เเต่เอาเข้าจริงมันมีค่าใช้จ่ายตามมา ด้วย จึงทำให้เกิน งบที่เราตั้งไว้ ปัญหาก็เลยงอก

ก็มันมีค่าใช้จ่ายอื่น ที่หลายคนไม่รู้ยังไงล่ะ

1. เงินที่สามารถ ชำระค่าบ้านต่อเดือนได้ ต้องไม่เกิน 40% ของเงินเดือนนะ รู้รึปล่าว ถึงใครจะบอกว่าไหว เเต่ธนาคารก็ไม่ให้พี่อยู่ดีล่ะครับ

2. เเล้วเค้าให้กู้ได้ 80-90% ของราคาประเมิน นะ ย้ำ ราคาประเมิน อาจจะมากกว่า หรือ น้อยกว่าราคาที่เราซื้อจริง (ส่วนใหญ่ก็น้อยกว่าทั้งนั้น) เเล้ว กู้ได้ไม่เต็มอีก อย่าลืมเตรียมเงินไว้สำหรับดาวน์ 10-20% หรือมากกว่านั้นในกรณีที่ประเมินได้น้อยด้วยล่ะ

3. ค่าประกันต่างๆ เช่น อัคคีภัย ประมาณ 0.35% ของราคาบ้าน หลายครั้งพนักงาน ธนาคารยังเสนอให้ทำประกันชีวิตส่วนตัวอีก เพื่อค้ำวงประกัน ซึ่งหลายที่ก็บังคับทำ บางที่ก็ไม่บังคับ (เเต่ถ้าทำลดดอกเบี้ยได้) หรือ ประกันชีวิตเเบบสะสมทรัพย์ ช่วยทำเพื่อให้ การกู้ผ่านไปได้อย่างรวดเร็ว

4. ค่าอากรแสตมป์ 0.005% ของวงเงินกู้

5. ค่าใช้จ่ายในการโอน 2% ของราคาประเมิณ และ ค่าธรรมเนียมในการ จดจำนอง 1% ของสัญญาจำนอง อันนี้จ่ายที่ ที่ดิน

6. ค่าประเมิณ 2000-3000 บาท เฮ้ยเเต่เดี๋ยว บางธนาคารฟรีค่าประเมิณนะ เเต่เคยเเอบถามเค้าบอกว่าไม่ได้ฟรีหรอก เเต่จ่ายให้ลูกค้า ซึ้งโครต..

7. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า อันนี้ตัวดีเลย บางโครงการ 2 ปี บางโครงการ 5ปี ใครไม่ได้เตรียมเงินส่วนนี้ไว้มีจุกเหมือนกันนะ

8. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีซื้อมือสอง เเล้ว ทางเจ้าของห้องบอกว่าค่าโอนคนละครึ่ง ดูตรงส่วนนี้ให้ดี เเล้วตกลงกันให้ชัดเจน ซึ่ง หลายครั้งเจ้าของจะโมเม เอารวมในค่าโอนด้วย ดูดีๆนะเว้ย 3% โครตเยอะ

9. ค่าของเครื่องใช้หรือ ของตบเเต่ง ซึ่งหลายโครงการให้มา โล่งๆ ต้องซื้อของเข้าอยู่เเล้ว ถ้าเป็นบ้านก็ต้องซื้อเยอะหน่อย นะครับ

10. มิเตอร์น้ำไฟ ประมาณ 7,000 บาท เเพงเหมือนกัน เตรียมไปด้วย

11. ดูด้วยว่า ตัวเองกู้ได้กี่ปี หลายคนเลยที่ กู้ไม่ได้ 30 ปี ยิ่งเวลาน้อย จำนวนเงินที่ต้องจ่ายต่อเดือนก็มากขึ้นนะ อย่าลืมล่ะ

รายจ่ายตอนโอน ค่อนข้างเยอะเลยล่ะ อยากให้เตรียมตัว ในส่วนนี้ไปกันด้วยนะครับ ไม่งั้น จุก กันเเน่ๆ

ถ้าคุณคิดว่าบทความนี้เป็นประโยชน์ อย่าลืมกด like เเละเเบ่งปันมันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ

อ่านในเว็บ อ่านง่าย
http://www.properth.com/%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%…/

---